China's enorme investeringen in industrieparken hebben economische voordelen opgeleverd en tegelijkertijd de stedelijke gebieden waar ze zich bevinden opnieuw vormgegeven, volgens een nieuw gepubliceerde studie, co-auteur van een MIT-expert op het gebied van stedelijke economie.

Uit het onderzoek blijkt dat de aanleg van industrieterreinen niet alleen bijdraagt ​​aan de groei binnen de voor productie bestemde gebieden; het verhoogt de economische productie en consumptie van vele soorten aanzienlijk voor meer dan een mijl in alle richtingen vanaf de grenzen van industrieparken.

Inderdaad, zoals het onderzoek laat zien, productiviteit, loon, werkgelegenheid, huis verkoop, en retailactiviteiten zijn allemaal toegenomen, zelfs buiten de grenzen van de geplande bedrijventerreinen. Deze overdracht was zo opvallend dat de onderzoekers van het onderzoek zeggen dat de industrieparken "randsteden, " plaatsen die hun eigen knooppunten van diverse economische activiteit en woonleven genereren.

"Dit soort plaatsgebonden beleid kan aanzienlijke winsten opleveren, " zegt Siqi Zheng, een universitair hoofddocent bij MIT's Department of Urban Studies and Planning (DUSP) en Centre for Real Estate (CRE), en co-auteur van een nieuw artikel waarin de bevindingen worden beschreven.

De resultaten beantwoorden vragen over de waarde van plaatsgebonden industriebeleid, terwijl het ook waardevolle nieuwe gegevens oplevert over economische overloopeffecten - de mate waarin de aanwezigheid van industrieën extra economische activiteit creëert.

Inderdaad, zoals de nieuwe krant stelt, het typische industriepark "creëert een ruimtelijk geconcentreerde toename van het lokale marktpotentieel als goedbetaalde werknemers die op zoek zijn naar huisvesting en winkelmogelijkheden in de buurt." Om deze reden, de onderzoekers concluderen, "De nieuwe parken leiden tot scherpe verbeteringen in de levenskwaliteit van de werknemers." Opmerkelijk, de aanwezigheid van significante nieuwe woningbouw rond deze "randsteden" vermindert de reistijden, onder andere voordelen.

De krant, "De geboorte van randsteden in China:het meten van de effecten van beleid op het gebied van industrieterreinen, " verschijnt in de Tijdschrift voor stedelijke economie . De auteurs zijn Zheng, wie is de Samuel Tak Lee universitair hoofddocent vastgoedontwikkeling en ondernemerschap in DUSP; Weizeng Sun van het Instituut voor Economisch en Sociaal Onderzoek aan de Jinan Universiteit in China; Jianfeng Wu van de School of Economics and China Center for Economic Studies aan de Fudan University in China; en Matthew E. Kahn, hoogleraar economie aan de Universiteit van Zuid-Californië.

De studie onderzoekt de effecten van 110 industrieparken in de buurt van acht steden in China:Peking, Sjanghai, Shenzhen, Tianjin, Dalian, Wuhan, Xi'an, en Chengdu. Dat omvat bijna 10 procent van alle bedrijventerreinen in het land. De onderzoekers maakten gebruik van verschillende soorten economische gegevens om het onderzoek uit te voeren, inclusief gegevens op fabrieksniveau van het National Bureau of Statistics of China, en uitgebreide gegevens over het lokale verbruik. De meeste parken zijn in de afgelopen kwart eeuw gebouwd, en het onderzoek richt zich op effecten in de periode van 1998 tot 2007.

Terwijl de bouw van de industrieterreinen zelf duidelijk een vliegende start heeft gemaakt met een aanzienlijke hoeveelheid economische activiteit, Ook de overloop naar de omliggende gebieden was in meerdere opzichten opmerkelijk.

De onderzoekers maten de gebieden twee kilometer (1,2 mijl) buiten de industriële parkzones en ontdekten dat gemiddeld, in deze naburige plaatsen, werkgelegenheid steeg met 41 procent, totale factorproductiviteit steeg met 8 procent, en de lonen stegen met 3 procent.

"We vonden een multiplicatoreffect, "zegt Zheng.

Om zeker te zijn, dat was geen universele uitkomst voor alle 110 bedrijventerreinen in het onderzoek. De onderzoekers ontdekten dat voor ongeveer 70 procent van de bedrijventerreinen die ze onderzochten, er was ook een toename van de productiviteit in de hele omgeving, of, het vermogen van bedrijven om goederen efficiënt te creëren.

Zoals uit het onderzoek bleek, die stijgingen hebben veel te maken met investeringen in menselijk kapitaal:een toename van 10 procentpunten van het aantal werknemers op industriële parken met een universitair diploma komt overeen met een toename van 26 procent van de totale factorproductiviteit van gevestigde bedrijven in de buurt van de parken. De onderliggende reden, het lijkt, heeft te maken met de synergieën die aan het werk zijn in de succesvolle bedrijventerreinen. Op plaatsen waar de industrieën in de nieuw aangelegde parken duidelijk omschreven banden hadden met bestaande bedrijven, zoals een relatie tussen een leverancier en een fabrikant, resulteerden meer positieve resultaten.

Maar op plaatsen waar dit soort synergieën ontbreekt, de industrieterreinen deden het niet zo goed.

"One size fits all, "Zheng merkt op, wijzend op de "heterogene effecten" van de Chinese industrieparken in de studie.

Zoals de onderzoekers opmerken, de vraag in hoeverre de resultaten het beleid over de hele wereld zouden kunnen informeren, blijft open. De resultaten van de studie over overloopeffecten leveren gegevens op die relevant kunnen zijn voor een breed scala aan economische omstandigheden. In essentie, industrieterrein, onder andere, los wat Zheng noemt "een probleem van landassemblage en een coördinatieprobleem tussen bedrijven" en laat bedrijven "binnen een mum van tijd clusteren" buiten steden.

"Blijkbaar, Het unieke politieke systeem van China geeft burgemeesters bevoegdheden die hun westerse tegenhangers ver te boven gaan. Zheng zegt. "Ze kunnen landbouwgrond aan de rand van steden gemakkelijk omzetten in stedelijk gebruik, en een groot perceel grond toe te wijzen om een ​​industriepark te bouwen en op een zeer efficiënte manier grondassemblage uit te voeren. Aan de andere kant, als stadsleiders een verkeerde beslissing namen, het zou leiden tot een verkeerde toewijzing van middelen."

Dit verhaal is opnieuw gepubliceerd met dank aan MIT News (web.mit.edu/newsoffice/), een populaire site met nieuws over MIT-onderzoek, innovatie en onderwijs.