Voor Dimitra Dionysopoulou, die in de schaduw van de Akropolis leeft, er zijn geen misverstanden over de tekenen van de Airbnb-overname in haar buurt.

"Renovatie geluid, afvalbakken op elke straat, en rollende bagage, " zei de 50-jarige Atheense moeder.

Dionysopoulou woont al haar hele leven in de burgerlijke wijk Koukaki, nu in het midden van een huis-sharing razernij. in 2016, het werd uitgeroepen tot de vijfde snelst groeiende wijk van Airbnb wereldwijd met een toename van 800 procent in activiteit.

Zijn verkoopargument? Op loopafstand van een van 's werelds meest bezochte archeologische vindplaatsen, evenals het ultramoderne Akropolismuseum.

Honderden appartementen in de verouderde betonnen gebouwen van Koukaki worden nu aangeboden. De huren zijn verdubbeld en hele families van huurders zijn verdreven door op geld beluste eigenaren, zei Dionysopoulou.

"Drie families die ik ken zijn al vertrokken, en we proberen momenteel een huis te vinden voor een vierde, "Zei ze tegen AFP.

Griekenland is het land van de eurozone dat het zwaarst is getroffen door de economische crisis van 2008, verliest ongeveer een kwart van zijn bruto binnenlands product, met een sterke stijging van de werkloosheid en een ernstige schuldencrisis die tot reddingsoperaties van de EU en het IMF leidde toen de lonen stagneerden en de huizenprijzen daalden.

Dionysopoulou is niet de enige die vindt dat het fenomeen Airbnb, net als in andere grote steden, is op hol geslagen.

De Griekse autoriteiten hebben dit jaar te laat de registratie- en belastingregels voor Airbnb-huiseigenaren ingevoerd.

Volgens Angelos Skiadas, hoofd van de Griekse huurdersvereniging, de rage van het delen van huizen heeft zich zelfs verspreid naar de verre buitenwijken van Athene zonder toeristische interesse.

"Huiseigenaren denken dat dit een wondermiddel is dat hun problemen voor het leven zal oplossen. Velen gebruiken Airbnb als een bedreiging (om de huur te verhogen), " hij zei.

Het tekort is vooral nijpend op populaire eilanden waar bezoekende ambtenaren, leraren en universiteitsstudenten kunnen na mei geen betaalbare huisvesting vinden, wanneer het toeristenseizoen begint aan te trekken, merkte Skiadas op.

"Het is een bubbel, " hij zei, alvorens toe te voegen:"De dingen zullen in evenwicht komen."

Hoteliers zeggen ook dat de situatie uit de hand loopt. Hun handelsvereniging liet Grant Thornton een studie uitvoeren waaruit bleek dat meer dan 76, 000 woningen in Griekenland waren beschikbaar op platforms voor het delen van woningen.

De studie voerde aan dat de afnemende beschikbaarheid de huren in het centrum van Athene in een jaar tijd met 9,3 procent had opgedreven, onevenredig veel gevolgen heeft voor armere bevolkingsgroepen, zoals gepensioneerden en eenoudergezinnen.

In een teken dat Koukaki het verzadigingspunt heeft bereikt, de regering is deze maand verhuisd om de bouw van een bijna voltooid hotel van negen verdiepingen met een schitterend uitzicht op het Parthenon stop te zetten.

'Thuisdelen hier om te blijven'

De meningen over woningdelen konden niet meer verdeeld zijn. Stratos Paradías, hoofd van de vereniging van Griekse huiseigenaren, stelt dat het delen van een woning - met Airbnb als de belangrijkste speler - heeft geholpen om de onroerendgoedmarkt van het land "terug uit de dood" te brengen.

Tussen 2008 en 2017, huizenprijzen daalden met meer dan 40 procent en begonnen pas vorig jaar te stijgen, Cijfers van de Bank van Griekenland laten zien.

"Thuisdelen is een instelling die blijft bestaan... Het creëert banen en inkomsten voor mensen, velen van hen hebben geen andere mogelijkheid om hun belastingen en schulden te betalen, " zei Paradias, wiens vereniging ongeveer 55, 000 leden.

"Deze activiteit heeft het toerisme een boost gegeven (en) maakte het betaalbaar voor meer mensen om te bezoeken... Hotels kunnen niet aan de vraag voldoen, " hij voegde toe, met het argument dat vanwege de crisis, er waren "tienduizenden" inactieve eigendommen.

Volgens gegevens van Airbnb er zijn er meer dan 8, 000 appartementen te huur in het centrum van Athene alleen, gemiddeld 67 euro per nacht, waaronder een aantal 1, 200 appartementen in wijken dicht bij de Akropolis.

Ongeveer de helft zijn multi-advertenties door eigenaren met meer dan één woning online, zei Airbnb.

Onder hen zijn een paar honderd buitenlanders, voornamelijk Chinezen, Russen en Israëli's - die gebruik maakten van een "gouden visum"-programma dat in 2013 werd gelanceerd en dat hen verblijfsrechten geeft in ruil voor onroerendgoedaankopen van meer dan 250, 000 euro ($ 285, 000), volgens Lefteris Potamianos, hoofd van de onroerendgoedvereniging in Athene.

"In een paar gevallen ze kopen hele flatgebouwen, " zei hij. "Home-sharing heeft zeker de markt opgevoerd."

Cijfers van de Bank van Griekenland tonen een instroom van 1,35 miljard euro aan buitenlands kapitaal voor de aankoop van onroerend goed in 2018, een stijging van 172 procent ten opzichte van het voorgaande jaar.

Paradijs, voorzitter van de Vereniging van Eigenaren, zei dat hij een vrouw kent die onlangs twee kelderbergingen in Koukaki heeft verkocht, te verbouwen tot appartementen.

"Als ze ze allemaal vernieuwd ziet en beseft wat ze heeft opgegeven, ze zal in tranen uitbarsten, " hij zei.

Dionysopoulou, de levenslange Koukaki-inwoner, heeft ook een flat die ze zou kunnen delen. Maar ze weigert haar vaste huurder uit huis te zetten, een ambtenaar, omdat ze voelt dat dat verkeerd zou zijn.

"In een land waar de prijzen blijven stijgen en de lonen dalen, hoe kun je jezelf ertoe brengen de huur te verhogen?" vroeg ze bitter.

"Het spijt me te zeggen, in Griekenland kijken we niet naar het grote geheel. We kijken alleen naar onszelf."

© 2019 AFP