Invoering:

Slimme groei is een benadering van planning en ontwikkeling van landgebruik die de nadruk legt op compacte, beloopbare gemeenschappen, bestemmingsplannen voor gemengd gebruik en alternatieve transportmogelijkheden. Hoewel slimme groei vaak wordt aangeprezen als een manier om duurzamere en leefbaardere gemeenschappen te creëren, kan het ook bepaalde spelers in het systeem frustreren, zoals ontwikkelaars, bouwers en bewoners. Deze studie heeft tot doel de redenen achter deze frustratie te onderzoeken en mogelijke oplossingen te identificeren om deze te verzachten.

Methoden:

Er werd gebruik gemaakt van een kwalitatieve onderzoeksaanpak om een ​​diepgaand inzicht te krijgen in de uitdagingen en frustraties waarmee spelers in de context van slimme groei worden geconfronteerd. Het onderzoek omvatte semi-gestructureerde interviews met een diverse groep individuen, waaronder ontwikkelaars, bouwers, bewoners en stadsplanners, in drie steden die de principes van slimme groei hebben aangenomen.

Resultaten en analyse:

Uit het onderzoek kwamen verschillende belangrijke thema’s naar voren die verband houden met de frustratie die spelers in slimme groeigemeenschappen ervaren:

1. Regelgevende beperkingen:

- Veel ontwikkelaars en bouwers uitten hun frustratie over de waargenomen overregulering en langdurige goedkeuringsprocessen die gepaard gaan met slim groeibeleid. Strikte bestemmingsplannen en ontwerpnormen werden gezien als belemmeringen voor efficiënte ontwikkeling en innovatie.

2. Financiële implicaties:

- Ontwikkelaars en bouwers uitten ook hun zorgen over de financiële levensvatbaarheid van slimme groeiprojecten, vooral in termen van hogere bouwkosten als gevolg van de hogere dichtheid en ontwikkelingen voor gemengd gebruik. Ze waren van mening dat deze extra kosten niet altijd werden gecompenseerd door een grotere vraag of hogere vastgoedwaarden.

3. Bewonersverzet:

- Sommige ontwikkelaars en bouwers noemden uitdagingen bij het veiligstellen van steun van bewoners voor slimme groei-initiatieven. Bewoners uitten vaak hun zorgen over het toegenomen verkeer, de dichtheid en veranderingen in het karakter van hun buurt, wat zou kunnen leiden tot vertragingen of aanpassingen van projecten.

4. Gebrek aan samenwerking en communicatie:

- Spelers over de hele linie betreurden het gebrek aan effectieve samenwerking en communicatie tussen belanghebbenden. Ontwikkelaars, bouwers, bewoners en stadsplanners hadden vaak het gevoel dat hun perspectieven niet voldoende werden overwogen of begrepen door andere partijen.

5. Perceptie van elitarisme:

- Bepaalde bewoners hadden een negatieve perceptie van slimme groei als elitair of als primair gericht op individuen met een hoger inkomen. Deze perceptie leidde bij sommige inwoners tot gevoelens van wrok en weerstand tegen een slim groeibeleid.

Discussie:

De bevindingen van dit onderzoek werpen licht op de complexiteit en uitdagingen van de implementatie van slimme groeiprincipes. Hoewel slimme groei tot doel heeft duurzamere en leefbaardere gemeenschappen te creëren, kan het onbedoeld spelers in het systeem frustreren als gevolg van regelgevingsbeperkingen, financiële implicaties, weerstand van bewoners en storingen in de communicatie. Het overwinnen van deze uitdagingen vereist een gezamenlijke inspanning van alle belanghebbenden, inclusief open communicatiekanalen, inclusieve besluitvormingsprocessen en een gedeeld begrip van de voordelen van slimme groei. Bovendien moeten lokale overheden een evenwicht vinden tussen het bevorderen van duurzame ontwikkeling en het garanderen dat een slim groeibeleid economisch haalbaar en sociaal inclusief is.

Conclusie:

Slimme groei is een lovenswaardige benadering van landgebruiksplanning, maar wordt geconfronteerd met aanzienlijke uitdagingen die tot frustratie kunnen leiden bij ontwikkelaars, bouwers en bewoners. Door hindernissen op regelgevingsgebied, financiële levensvatbaarheid, betrokkenheid van bewoners en communicatiebarrières aan te pakken, kunnen steden deze frustraties verzachten en succesvolle slimme groeigemeenschappen creëren die zowel duurzaam als rechtvaardig zijn. Samenwerking, inclusiviteit en een gedeelde visie zijn essentieel voor het bevorderen van een soepele transitie naar een duurzamere stedelijke ontwikkeling.